扬子晚报网6月14日讯（记者 马祚波）继本年5月公开征求宗旨后，备受热心的《南京市住宅物业解决条例（修改决议）》于6月13日再次在南京市东谈主大网公开征求宗旨。这次修改版块由原先的八十四条变更为九十二条中国(九游会)官方网站，修改了部分表述用语，在业主大会和业委会的建树条件、物业费调价、全球收益与维修资金等方面的搬动与此前修改决议基本保执一致。

欠缴物业费业主也可参选业委会

据了解，《南京市住宅物业解决条例（修正草案）》已由南京市十七届东谈主大常委会第十一次会议初度审议，这次公示的是其再次修改决议。记者精致到，修改执行包括再行搬动部分段落，修改部分表述用语，新增部分发挥性笔墨等，在主要执行上与之前的修改决议基本保执一致。

在公众无数热心的业主大会计议组方面，计议构成员不再有这类放胆：“应当履行实时缴纳物业就业用度、全球水电分担用度、汽车停放用度和住宅专项维修资金等义务，不得有损坏房屋承重结构、积恶建立、纰漏房屋外貌随机私自改变物业使用性质等物业不妥使用的行径；本东谈主过甚夫妇、嫡派支属未在本住宅小区拓荒建立单元任职。”而在业主委员会的参选条件中，也删除了不异的表述：“未按照规则缴纳物业就业用度、全球水电分担用度、汽车停放用度和住宅专项维修资金等关联用度且未改正的”。

南京市物业解决驾驭部门关联东谈主士告诉记者，这次修改后意味着欠缴物业费的业主也不错参选业委会了。据了解，本年4月北京也对物管条例进行了修改，行为业主参选业委会委员的放胆条件之一，此前北京的规则是要求如期足额缴纳物业费，否则不具备参选履历。此后该条件被指穷乏上位法依据，不合适立法快活和法治精神，因而被给予删除。本年3月，江西南昌一个小区进行业委会换届时，有业主被断绝报名，原因是莫得如期缴纳物业费，后该业主诉至法院，法院判决业主告成，要求教唆部门给予转换。

关联东谈主士示意，不交物业费是业主与物业之间的民事纠纷，不行团结为“拒不履行业主见务”，因此“不交物业费不行参选业委会”并不合适法治精神，因为现行法律和行政律例均未对业主委员会的参选履历作出放胆，这亦然这次南京物业新规作念出搬动的原因之一。

物业费调价公示不少于七日

在物业费调价方面，这次修正决议规则调价决议经业主照章共同决定，删除了“私有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总东谈主数过半数的业主表决通过”这一条件，调价决议决定恶果应当在物业解决区域内显赫位置公示，公示技能不得少于七日。

在物业退出方面，规则了物业公司在接到见知之日起三旬日内办理移交手续，对拒不退出随机移交材料的，发生矛盾纠纷不行告成打法的，经业委会申请，辖区内公安机关应当给予协助。

维修资金使用可经业主照章共同决定

针对住宅专项维修资金的使用，这次修改决议新增了部分表述：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循安全可靠、简易快捷、公开透明、受益东谈主和包袱东谈主相一致的原则。需要动用住宅专项维修资金的，业主委员会、物业解决委员会、业主、物业就业企业、居（村）民委员会应当提议维修引申决议，组织斟酌业主宗旨，经整体共用部位业主照章共同决定后，由物业解决行政驾驭部门划转核准的资金。跳跃一定额度的维修资金使用表情，应当禁受招标投标、审价、监理等口头，保险资金安全”。据悉，这次征求宗旨的截止日历为本年6月22日。

校对 陶善工中国(九游会)官方网站