万科从莫得过这样差的收货单j9九游会官方网站。

笔据2024年三季报，万科前三季度结束贸易收入2198.95亿元，同比下跌24.3%；归母净利润-179.43亿元，同比下跌231.7%；扣非归母净利润-144.68亿元，同比下跌221.0%；操办现款流净额为-48.48亿元，同比下跌2160.0%；EPS(全面摊薄)为-1.504元。

可是，本文并非唱衰，行为万科的小激动，我从这份财报中看到了朝阳。

最初是：万科三季度的销售单价在飞腾。

笔据财报数据暴露的协议销售面积和协议销售金额不错规划得出，本年上半年万科的协议平均销售价钱为13553元/正常米，而三季度则是13767元/平米，幅度固然不大，却是实果然在的飞腾。

这不错看作是一个节拍的调度：如果万科仅仅急于瘦身，那么平价乃至降价抛售是必要条目，改日可能会看到更高的营收和愈加耳不忍闻的净利润，但三季度的协议平均售价提高了，改日可期了。

说到净利润，万科竟然亏了近180亿元，这至极于亏没了一家中袖珍上市公司的总市值，亦然万科历史上从未有过的情况。

但必须要知谈这些钱，万科是怎样亏的。

下图中（图中单元：万元），是万科利润表变动幅度较大的科目，其中信用减值损失、金钱减值损成仇金钱处置损益占了大头，计算约百亿元足下，且这三项一谈是计入利润表的科目。

由简入繁，先说最简便的金钱处置损益，这一项在上半年的金额约为-25.46亿元，主如果处置深圳总部基地名堂所致，很显明：固然卖楼亏钱了，但影响不到基本盘的运作，还能补充现款流。而第三季度不知谈万科又卖了啥，导致前三季度该科目总和约为-25.37亿元，辛亏还变少了一丢丢。

其次是金钱减值损失：前三季度万科金钱减值损失“2,011,490,431.19元”，将这个数据表述的如斯齐备，是因为这一金额与半年报不可说很接近，而是一模雷同。那么上半年的金钱减值损失怎样来的？绝大部分来自于存货跌价准备，其实照旧房产售价下跌身分导致的。（下图单元：元）

但问题来了，上文依然提到万科三季度的平均售价是在飞腾的，那么三季度计提存货跌价准备是不是不错转回一部分？但前三季度金钱减值损失却与上半年一模雷同，这阐扬万科并莫得将这部分转回，你说这有莫得可能再为年报的惊喜作念准备？

终末是信用减值准备，这部分金额最大，接近55亿元。而况较上半年大幅加多34亿元，怎样会这样惨？但三季报莫得暴露更多细节，且金额较上半年变化太大，是以难以分析，但从上半年的信用减值损失来看，“大筐”其他应收款应该有许多故事，期待年报中有把稳的暴露。

综上，万科固然还在亏本之中，但情况并莫得那么糟。

而况，即使前三季度亏了近180亿元，三季度亏了近81亿元，但三季度万科的操办现款流依然是正的，这是人命力的体现。

在债务风险上，万科三季度末的有息欠债较上半年末有小比例的压降，深嗜不大。

但流动性风险当下关于万科而言能够依然不需要有太多担忧，重读下住建部部长倪虹的原话：年底前，将“白名单”项探讨信贷范围加多到4万亿。城市房地产融资互助机制要将总共房地产及格名堂王人争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，骄气名堂合理融资需求。

在“应进尽进、应贷尽贷”的精神下，难谈要惦记万科不在“白名单”之中吗？

钱，不是问题，流动性，不是问题，房价止跌回稳才是要处罚的问题，而三季度的万科刚好在这个问题上，作念出了一丝收货，这即是朝阳。

再望望三季报中暴露的一段笔墨：受计渔利好影响，十一时分市蚁集座活跃度提高，本集团在十一假期获得精熟销售阐扬，结束认购金额 102.2 亿元，日均认购较中秋假期增长 113%，其中南边、上海区域来访调度率提高显明，国庆较中秋日均认购提高 2 倍以上。

注：作家执有极少万科股票，但近期无来回规划。本文以客不雅视角分析j9九游会官方网站，但不组成投资提议。